1649 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 92,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008582448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
49030008582448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 64 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 218 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 876 $ Poids 47 % |
| 3 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 578 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 680 $ Poids 43 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 939 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 339 975 $ Poids 35 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 701 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 067 $ Poids 31 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 418 $ Poids 25 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 819 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 411 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 074 $ Poids 18 % |
| 10 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 378 $ Poids 12 % |
| 11 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 635 $ Poids 12 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 872 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.