1665 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 138,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008583417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49030008583417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 89 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 43 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 430 792 $ Poids 30 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 605 $ Poids 24 % |
| 3 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 672 566 $ Poids 20 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 550 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 414 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 99 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 273 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 35 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 225 019 $ Poids 7 % |
| 9 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 373 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 839 $ Poids 6 % |
| 11 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −870 $ | 207 312 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.