1655 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 141 m² · constr. 1970 · terrain 3 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008583422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
49030008583422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 70 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 0 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 601 $ Poids 30 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 307 122 $ Poids 22 % |
| 3 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 591 790 $ Poids 19 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 507 $ Poids 10 % |
| 6 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 362 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 762 $ Poids 6 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 363 971 $ Poids 6 % |
| 9 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 774 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 192 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 290 903 $ Poids 2 % |
| 12 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 155 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.