1696 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 153,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008586458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
49030008586458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 76 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 358 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 448 478 $ Poids 25 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 787 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 681 555 $ Poids 19 % |
| 3 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 209 703 $ Poids 6 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 557 503 $ Poids 5 % |
| 5 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 049 $ Poids 4 % |
| 6 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 93 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 1119, Petit Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (2 861 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 514 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.