190 Rue GABRIEL · Saint-Lucien
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 92,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 928,8 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008587448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
49030008587448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 71 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 361 $ Poids 81 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 451 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 924 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 653 $ Poids 48 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 191 431 $ Poids 38 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 196 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 668 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 991 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 411 $ Poids 30 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 891 $ Poids 26 % |
| 9 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 061 $ Poids 24 % |
| 10 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 801 $ Poids 22 % |
| 11 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 316 355 $ Poids 18 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 061 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.