1780 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 74,8 m² · constr. 1980 · terrain 38 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 643 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008589339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
49030008589339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 53 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 203 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 1 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 604 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 241 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 818 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 327 $ Poids 24 % |
| 7 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 575 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 126 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 581 $ Poids 17 % |
| 9 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 114 577 $ Poids 15 % |
| 10 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 132 333 $ Poids 4 % |
| 12 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 355 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.