1705 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 100 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008597516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
49030008597516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 800 $ Poids 73 % |
| 2 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 109 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 247 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 442 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 182 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −850 $ | 107 824 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 139 786 $ Poids 13 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 274 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 159 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 300 $ Poids 6 % |
| 12 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 163 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.