1770 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 109,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285,7 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008599394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
49030008599394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 66 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 186 $ Poids 42 % |
| 3 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 159 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 422 $ Poids 24 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 201 582 $ Poids 24 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 570 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 614 589 $ Poids 21 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 762 $ Poids 18 % |
| 7 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 370 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.