4314 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 117,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008664137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
49030008664137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 73 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 317 $ Poids 67 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 72 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 645 833 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 454 $ Poids 30 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 066 $ Poids 17 % |
| 5 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 199 199 $ Poids 14 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 849 $ Poids 9 % |
| 7 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 577 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.