4320 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 9 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 375,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008664802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
49030008664802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 76 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 37 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 899 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 387 769 $ Poids 19 % |
| 4 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 189 617 $ Poids 18 % |
| 5 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 673 $ Poids 11 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 259 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 621 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 914 $ Poids 8 % |
| 9 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 207 107 $ Poids 7 % |
| 10 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 894 $ Poids 6 % |
| 11 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 872 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 366 180 $ Poids 6 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 495 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 158 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.