4370 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
202 200 $
Terrain · terrain 3 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 19 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008673930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
49030008673930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 35 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 479 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 61 % |
| 2 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 557 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 521 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 612 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 22 % |
| 5 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 795 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 19 % |
| 6 | 3840, 7e Rang, Saint-Lucien 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Parent, Sainte-Séraphine 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
| 9 | Route du 9ième Rang, Sainte-Séraphine 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 3935, 7e rang, Saint-Lucien 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.