1790 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 10 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 434,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008680939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
49030008680939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 55 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 304 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 686 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 258 956 $ Poids 32 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 788 $ Poids 31 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 29 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 317 119 $ Poids 22 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 314 579 $ Poids 20 % |
| 9 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 138 650 $ Poids 12 % |
| 10 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 389 946 $ Poids 3 % |
| 11 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.