4425 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,3 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008681805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
49030008681805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 46 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 315 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 262 $ Poids 71 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 302 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 182 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 167 $ Poids 45 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 111 810 $ Poids 22 % |
| 7 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 145 138 $ Poids 21 % |
| 8 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 412 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 148 $ Poids 18 % |
| 9 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 767 $ Poids 9 % |
| 10 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 128 982 $ Poids 6 % |
| 11 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 034 $ Poids 4 % |
| 12 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.