4346 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 93,4 m² · constr. 1999 · terrain 17 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 216,9 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008683308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
49030008683308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 62 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 075 $ Poids 71 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 212 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 214 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 331 776 $ Poids 53 % |
| 4 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 524 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 493 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 510 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 196 $ Poids 40 % |
| 6 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 814 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 055 $ Poids 40 % |
| 7 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 395 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 572 $ Poids 34 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 842 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 324 $ Poids 31 % |
| 9 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 012 $ Poids 27 % |
| 10 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 497 $ Poids 27 % |
| 11 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 344 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 502 $ Poids 16 % |
| 12 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 695 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.