4500 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 107,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008691548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
49030008691548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 942 $ Poids 47 % |
| 3 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 104 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 940 $ Poids 26 % |
| 4 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 583 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 567 $ Poids 24 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 185 819 $ Poids 23 % |
| 6 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 998 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 336 285 $ Poids 16 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 187 $ Poids 16 % |
| 8 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 1027, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.