120 Rue HECTOR · Saint-Lucien
Valeur estimée
130 300 $
Chalet · 2 915 $/m² · 44,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 39 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008692395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
49030008692395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 12 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 233 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 662 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 164 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 0 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 24 % |
| 4 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 773 $ Poids 3 % |
| 5 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Houde, Saint-Lucien 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 89 000 $ (2 214 $/m²) 40,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 105 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.