115 Rue CAROLE · Saint-Lucien
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 60 m² · constr. 1989 · terrain 2 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 84 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008699085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
49030008699085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 19 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 430 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 139 797 $ Poids 57 % |
| 2 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 409 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 108 208 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 632 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 239 472 $ Poids 35 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 624 $ Poids 31 % |
| 5 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 503 $ Poids 25 % |
| 6 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 970 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 594 $ Poids 17 % |
| 7 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +8 143 $ | 125 512 $ Poids 15 % |
| 8 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 847 $ Poids 13 % |
| 9 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 300 148 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 693 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 127 755 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 278 572 $ Poids 6 % |
| 12 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.