115 Rue DIOGENE · Saint-Lucien
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 54,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 64 900 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017503047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
49030017503047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 22 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 442 m · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 114 152 $ Poids 29 % |
| 2 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 381 m · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 877 $ Poids 24 % |
| 3 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 946 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 135 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 246 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 221 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.