1105 Chemin BOULEAUX · Saint-Lucien
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 11 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 314,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017646459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
49030017646459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 38 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 83 734 $ Poids 28 % |
| 2 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 593 $ Poids 18 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 139 780 $ Poids 12 % |
| 4 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 273 317 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 001 $ Poids 8 % |
| 7 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 134 288 $ Poids 8 % |
| 8 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 235 459 $ Poids 7 % |
| 9 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 187 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 149 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 327 956 $ Poids 5 % |
| 12 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 113 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.