6575 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · terrain 7 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 917,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017717787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
49030017717787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 79 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, chemin des Bouleaux, Saint-Lucien 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 42 % |
| 2 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 35 % |
| 3 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 882 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 328 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, chemin des Bouleaux, Saint-Lucien 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 33 % |
| 5 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 21 % |
| 7 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 440 m · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 258 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 149 $ Poids 16 % |
| 9 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 429 $ Poids 11 % |
| 10 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 7 % |
| 11 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 605 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.