5 Rue SAPINS · Saint-Lucien
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 68,8 m² · constr. 1969 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018090564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
49030018090564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 21 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 246 124 $ Poids 11 % |
| 2 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 549 $ Poids 1 % |
| 3 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 3.2 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 148 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 166 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 589 $ Poids 0 % |
| 6 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 156 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 224 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.