15 Rue SAPINS · Saint-Lucien
Valeur estimée
144 800 $
Chalet · 2 638 $/m² · 54,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 500 $
Rôle antérieur 49 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018090833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
49030018090833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 18 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 461 $ Poids 1 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 381 $ Poids 1 % |
| 3 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (2 013 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 93 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 566 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 77 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.