1864 Rue DECHANTAL · Saint-Lucien
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 97,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018313321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
49030018313321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 72 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 197 m · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 239 $ Poids 47 % |
| 2 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 175 m · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 703 $ Poids 18 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 243 433 $ Poids 11 % |
| 4 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 377 $ Poids 9 % |
| 5 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 568 $ Poids 5 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 546 $ Poids 4 % |
| 7 | 6136, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 044 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 494 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 2730, Route Principale, Sainte-Séraphine 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 73 000 $ (864 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 776 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.