1870 Rue DECHANTAL · Saint-Lucien
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 133,8 m² · constr. 1960 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018324722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
49030018324722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 52 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 349 m · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 191 $ Poids 20 % |
| 4 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 42 m · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 146 381 $ Poids 13 % |
| 5 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 87 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 374 147 $ Poids 5 % |
| 7 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 577 395 $ Poids 1 % |
| 8 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 187 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.