1885 Rue DECHANTAL · Saint-Lucien
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 108,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018334404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
49030018334404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 60 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 77 m · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 474 $ Poids 23 % |
| 2 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 351 608 $ Poids 18 % |
| 3 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 076 $ Poids 5 % |
| 4 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 194 127 $ Poids 5 % |
| 5 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 80 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 365 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 541 $ Poids 1 % |
| 10 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 590 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 67 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.