1985 Rue DECHANTAL · Saint-Lucien
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 55,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018345438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
49030018345438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 22 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 292 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 089 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 649 $ Poids 31 % |
| 3 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 710 $ Poids 18 % |
| 4 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 710 $ Poids 11 % |
| 5 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 827 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 208 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 113 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (2 013 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 96 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 6520, 9e Rang de Kingsey, Saint-Lucien 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 566 $/m²) 44,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 79 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 94 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 121 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.