2043 Rue DECHANTAL · Saint-Lucien
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 56,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018356711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
49030018356711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 32 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 148 m · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 540 $ Poids 20 % |
| 4 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 664 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 154 315 $ Poids 17 % |
| 5 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 136 881 $ Poids 8 % |
| 7 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 452 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 214 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 125 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 205 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.