1755 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 61,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 42 000 $ +209.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018508068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
49030018508068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 33 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 18 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 234 655 $ Poids 48 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 124 484 $ Poids 25 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 96 847 $ Poids 23 % |
| 4 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 869 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 109 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 152 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 3.6 km · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 135 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.