1761 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 81,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018509140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
49030018509140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 68 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 218 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 119 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 199 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 406 $ Poids 62 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 36 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 825 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 396 $ Poids 33 % |
| 7 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 556 $ Poids 26 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 300 $ Poids 22 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 756 $ Poids 21 % |
| 11 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 935 $ Poids 6 % |
| 12 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 406 211 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.