1765 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 80,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018509172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
49030018509172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 58 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 148 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 191 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 203 $ Poids 63 % |
| 4 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 55 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 258 661 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 806 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 722 $ Poids 33 % |
| 7 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 252 $ Poids 28 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 470 $ Poids 22 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 347 424 $ Poids 6 % |
| 12 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.