1775 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018509215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
49030018509215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 45 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 268 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 194 $ Poids 46 % |
| 3 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 253 $ Poids 27 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 383 170 $ Poids 26 % |
| 5 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 982 $ Poids 22 % |
| 6 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 293 $ Poids 19 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 325 816 $ Poids 14 % |
| 8 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 138 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 79 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 124 $ Poids 0 % |
| 11 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 324 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.