1779 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 75,6 m² · constr. 1958 · terrain 8 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 618,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018509647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
49030018509647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 59 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 205 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 126 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 126 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 245 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 675 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 219 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 747 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 217 775 $ Poids 27 % |
| 7 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 116 293 $ Poids 21 % |
| 8 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 266 563 $ Poids 19 % |
| 9 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 105 778 $ Poids 15 % |
| 10 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 365 $ Poids 5 % |
| 12 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 120 189 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.