1613 Route RIVIERES (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
534 900 $
Autre · 4 802 $/m² · 111,4 m² · constr. 1950 · terrain 956 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 354,2 m²
Frontage
—
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 800 $
Rôle antérieur 774 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018521579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
49030018521579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 85 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 647 $ Poids 52 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 320 326 $ Poids 24 % |
| 3 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 294 $ Poids 23 % |
| 4 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 177 $ Poids 18 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 613 $ Poids 11 % |
| 7 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.