1785 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 159,1 m² · constr. 2003 · terrain 12 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 441,7 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018600854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
49030018600854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 88 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 756 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 454 932 $ Poids 19 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 476 $ Poids 18 % |
| 3 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 208 765 $ Poids 6 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 554 442 $ Poids 2 % |
| 5 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 1119, Petit Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 861 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 509 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 304 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 410 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.