1820 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 50,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 106 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018602573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
49030018602573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 36 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 159 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 681 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 236 611 $ Poids 30 % |
| 3 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 119 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 121 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +425 $ | 110 787 $ Poids 19 % |
| 5 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 575 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 396 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Houde, Saint-Lucien 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 89 000 $ (2 214 $/m²) 40,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 111 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.