80 Rue HECTOR · Saint-Lucien
Valeur estimée
107 200 $
Plex (2-5 logements) · 6 872 $/m² · 15,6 m² · constr. 1960 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
10 200 $
Rôle antérieur 5 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018604953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
49030018604953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 5 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 229 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 174 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 784 $ Poids 66 % |
| 3 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 698 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +39 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 387 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 877 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 472 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 241 m · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 84 890 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 762 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.