1950 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 51,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 52 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018606919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
49030018606919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 19 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 331 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 204 665 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 617 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 120 407 $ Poids 37 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 502 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 140 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 300 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 458 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 408 $ Poids 17 % |
| 6 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 639 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 153 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 828 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 229 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −2 908 $ | 107 373 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.