1952 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018607803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
49030018607803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 49 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 410 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 897 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 309 $ Poids 51 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 793 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 412 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 164 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 518 $ Poids 46 % |
| 5 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 433 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 684 $ Poids 43 % |
| 6 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 211 629 $ Poids 41 % |
| 7 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 874 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 645 $ Poids 40 % |
| 8 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 534 $ Poids 31 % |
| 9 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 658 $ Poids 26 % |
| 10 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 386 $ Poids 23 % |
| 11 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 119 $ Poids 18 % |
| 12 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 147 005 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.