1795 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 139,4 m² · constr. 1881 · terrain 15 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 309,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 160 800 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018611131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
49030018611131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 72 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 558 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 588 591 $ Poids 30 % |
| 2 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 819 m · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 363 989 $ Poids 22 % |
| 3 | 3675, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 174 041 $ (1 264 $/m²) 137,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 383 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 191 094 $ Poids 8 % |
| 4 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 4555, rang 7, Saint-Lucien 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 72 014 $ (566 $/m²) 127,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 665 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +360 $ | 82 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 304 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 1027, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 990 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.