40 Rue ROCHEFORT · Saint-Lucien
Valeur estimée
150 500 $
Chalet · 2 889 $/m² · 52,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 500 $
Rôle antérieur 42 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018611999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
49030018611999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 19 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 174 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 200 699 $ Poids 77 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 117 735 $ Poids 27 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 968 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 92 141 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 267 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 109 619 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 961 $ Poids 7 % |
| 6 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.