1815 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 74,4 m² · constr. 1977 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018612081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
49030018612081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 33 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 414 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 367 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 361 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 471 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 929 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 238 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 082 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 494 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 234 953 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 949 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 287 465 $ Poids 22 % |
| 8 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 238 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 957 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 113 027 $ Poids 20 % |
| 10 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 956 $ Poids 11 % |
| 11 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 130 263 $ Poids 7 % |
| 12 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 827 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.