19 Rue ROCHEFORT · Saint-Lucien
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 58 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018612515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
49030018612515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 26 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 309 525 $ Poids 53 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 962 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 966 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 452 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 262 883 $ Poids 32 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 117 $ Poids 28 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 616 $ Poids 25 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 917 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 321 963 $ Poids 22 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 319 047 $ Poids 16 % |
| 9 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 397 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 137 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 4750, Rang 7e, Saint-Lucien 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 320 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 2730, Route Principale, Sainte-Séraphine 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 73 000 $ (864 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.