33 Rue ROCHEFORT · Saint-Lucien
Valeur estimée
137 800 $
Chalet · 2 807 $/m² · 49,1 m² · constr. 1956 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 46 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018612814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
49030018612814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 15 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 120 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 187 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 757 m · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 921 $ Poids 32 % |
| 3 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 242 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 103 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 615 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Rue Parent, Sainte-Séraphine 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Houde, Saint-Lucien 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 89 000 $ (2 214 $/m²) 40,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 103 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 1119, route Therrien, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (1 709 $/m²) 46,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 82 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.