1850 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018613162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
49030018613162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 47 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 303 198 $ Poids 55 % |
| 3 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 392 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 257 799 $ Poids 39 % |
| 5 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 845 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 315 677 $ Poids 29 % |
| 6 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 372 049 $ Poids 28 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 252 $ Poids 27 % |
| 8 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 313 403 $ Poids 15 % |
| 9 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 954 $ Poids 14 % |
| 10 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 916 $ Poids 7 % |
| 11 | 1050, Rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 387 731 $ Poids 6 % |
| 12 | 1880, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 025 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 189 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.