1892 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018614667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
49030018614667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 53 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 317 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 585 992 $ Poids 32 % |
| 3 | 1655, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 390 $/m²) 141 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 387 711 $ Poids 16 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 358 409 $ Poids 12 % |
| 5 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 884 $ Poids 7 % |
| 6 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 228 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 286 028 $ Poids 5 % |
| 7 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 873 $ Poids 4 % |
| 9 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 690 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 348 367 $ Poids 4 % |
| 10 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 354 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.