1866 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 64,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,2 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018614750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
49030018614750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 37 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 565 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 897 $ Poids 53 % |
| 2 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 746 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 873 $ Poids 45 % |
| 3 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 542 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 417 $ Poids 40 % |
| 4 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 899 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 146 377 $ Poids 39 % |
| 5 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 610 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 763 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 664 $ Poids 36 % |
| 7 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 131 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 318 092 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.