115 Rue BUSSIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 98 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018616596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
49030018616596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 36 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 257 041 $ Poids 59 % |
| 2 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 291 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 85 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 249 609 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 292 786 $ Poids 46 % |
| 5 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 394 $ Poids 42 % |
| 6 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 841 m · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 509 m · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 305 573 $ Poids 42 % |
| 8 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 750 m · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 346 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 808 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 360 364 $ Poids 21 % |
| 11 | 1878, Route des Rivières, Saint-Lucien 2024-04-10 · 213 m · Vendu 100 000 $ (1 259 $/m²) 79,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 133 357 $ Poids 19 % |
| 12 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 352 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.