119 Rue BUSSIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 52,1 m² · constr. 1975 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 86 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018616728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
49030018616728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 29 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 319 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 874 $ Poids 75 % |
| 2 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 622 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +575 $ | 124 060 $ Poids 40 % |
| 3 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 489 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 96 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 484 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 114 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 635 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 157 488 $ Poids 10 % |
| 7 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 1040, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 116 332 $ (1 629 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.