1945 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 44,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,3 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 68 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018617371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
49030018617371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 21 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 348 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 200 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 608 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 148 838 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 499 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 109 383 $ Poids 21 % |
| 5 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 592 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 119 736 $ Poids 10 % |
| 6 | 1044, rue Dion, Saint-Lucien 2024-12-16 · 466 m · Vendu 85 000 $ (1 378 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 93 844 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.