25 Rue FLEURANT · Saint-Lucien
Valeur estimée
117 200 $
Chalet · 3 744 $/m² · 31,3 m² · constr. 1970 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 29 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018618695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
49030018618695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 8 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 385 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 272 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 459 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 122 693 $ Poids 38 % |
| 4 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 189 401 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 496 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 165 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 644 m · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 629 m · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 93 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.